Техническая эксплуатация
MD Facility Management оказывает услуги по технической эксплуатации инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости:
- Обслуживание систем электроснабжения и освещения
- Обслуживание систем резервного электроснабжения
- Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования
- Обслуживание газового хозяйства
- Обслуживание систем теплоснабжения
- Обслуживание систем холодоснабжения
- Обслуживание систем водоснабжения и канализации
- Обслуживание противопожарных систем
- Обслуживание подъемно-транспортного оборудования
- Обслуживание слаботочных систем обеспечения безопасности
- Обслуживание слаботочных информационных систем
- Обслуживание слаботочных систем обработки и передачи данных
- Обслуживание систем автоматизированного управления и диспетчеризации
- Обслуживание автоматических дверей, ворот, шлагбаумов
- Обслуживание специальных систем, оборудования и объектов
- Проведение электроизмерительных работ
- Диспетчерская служба
Компания выполняет значительную часть оказываемых услуг силами собственных подразделений.
В перечень оказываемых услуг в процессе технической эксплуатации инженерных систем и коммуникаций объектов недвижимости входят следующие мероприятия:
- Технический аудит состояния инженерного оборудования объекта недвижимости, подготовка эксплуатационных бюджетов
- Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости, техническая эксплуатация и текущий ремонт инженерных сетей и оборудования
- Взаимодействие с арендаторами, решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий
- Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, организация мероприятий по энергосбережению
- Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
- Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, подготовка отчетов для собственников и контролирующих служб
- Приемка инженерных систем в эксплуатацию, организация работы приемочной комиссии
MD Facility Management предлагает несколько моделей обслуживания объектов:
- Стационарное техническое обслуживание
- Стационарно-мобильное техническое обслуживание
- Мобильное техническое обслуживание
- Аварийное техническое обслуживание
Для оперативного реагирования на заявки Клиента и локализации аварийных ситуаций в компании работает круглосуточная диспетчерская служба, координирующая работу аварийных бригад.
Все сотрудники аттестованы в федеральных аттестационных центрах. Инженеры имеют соответствующие дилерские сертификаты. Особое внимание компания уделяет выполнению требований по ОТиТБ, ведется соответствующий документооборот.
Объекты и мобильные бригады укомплектованы профессиональными инструментами, оснасткой, контрольно-измерительными приборами, запасными частями, расходными материалами.
Электроизмерительная лаборатория
Электроизмерительная лаборатория компании MD Facility Management зарегистрирована в Московском управлении Ростехнадзора с правом выполнения пуско-наладочных работ, профилактических испытаний и измерений электрооборудования и электроустановок напряжением до 10 кВ.
В основной перечень услуг электроизмерительной лаборатории компании входят следующие мероприятия:
- Проверка состояния элементов заземляющих устройств электроустановок
- Проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электроустановок
- Измерение удельного сопротивления земли
- Измерение сопротивления заземляющих устройств всех типов
- Измерение сопротивления изоляции кабелей, обмоток электродвигателей, аппаратов, вторичных цепей, электропроводок и электрооборудования
- Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль»
- Проверка и испытание автоматических выключателей питающих линий
- Испытание повышенным напряжением кабельных линий и электрооборудования
- Проверка устройств релейной защиты, автоматики и телемеханики
- Проверка устройств защитного отключения (УЗО)
- Проверка работоспособности систем АВР
- Проверка фазировки распределительных устройств и их присоединений
- Проверка систем молниезащиты
- Измерение напряжения прикосновения
- Проверка адресации линий
- Поиск места повреждения кабельных линий
- Поиск скрытых коммуникаций
- Разработка однолинейных схем внутреннего электроснабжения, электроосвещения, силового электрооборудования существующих электрических сетей
Все измерения и испытания проводятся высококвалифицированным и обученным персоналом с применением новейшего цифрового электроизмерительного оборудования.
Работы по проведению измерений, испытаний и оформлению документации выполняются специалистами компании в короткие сроки, в удобное время и без нарушения режима рабочего дня Заказчика. Результатом замеров является оформленный Протокол испытаний электроустановки в соответствие с требованиями Ростехнадзора.
Дополнительная информация
Мобильные сервисы
MD Facility Management обслуживает объекты стационарно и специализированными мобильными службами, среди которых:
- круглосуточная аварийная служба
- служба вентиляции и кондиционирования
- служба автоматики и слаботочных систем
- служба обслуживания автоматических ворот, дверей и шлагбаумов
- ремонтно-строительная служба
Координацию действий мобильных служб осуществляет круглосуточная диспетчерская.
Мобильные службы используют корпоративный автотранспорт и укомплектованы профессиональными инструментами, оснасткой, контрольно-измерительными приборами, запасными частями, расходными материалами.
Экологическое сопровождение
Деятельность, связанная с эксплуатацией и обслуживанием зданий, сооружений и других объектов, неизбежно сопровождается целым рядом вопросов экологического характера. Так, любая действующая организация является природопользователем и подлежит обязательному нормированию и лимитированию своей хозяйственной деятельности.
MD Facility Management оказывает экологическое сопровождение в соответствии с требованиями Заказчика:
- Разработка обязательных экологических проектов и получение разрешительной документации
- Подготовка технического отчета о неизменности производственного процесса необходимого для обязательного продления срока действия разрешительной экологической документации
- Разработка и согласование федеральной и региональной экологической отчетности, форм статистической отчетности
- Согласование плановых экологических платежей, формы 2-тп (отходы), модуля природопользователя
- Соблюдение условий выполнения графика ведомственного (производственного) контроля, организация проведение фактических инструментальных замеров основных загрязнителей атмосферного воздуха: котельной, малярных камер, др.
- Проведение мониторинга окружающей среды: атмосферного воздуха, сточных вод, почвы, определение компонентного состава некоторых видов отходов с определением класса опасности
- Рекомендации по строительству и обустройству площадки временного хранения отходов
- Организация схемы движения отходов, учет образования отходов и их вывоз; утилизация отходов, являющихся вторичным сырьем
- Подготовка ежегодной отчетной документации для предоставления в МГУП «Мосводосток»
- Подготовка экологического бюджета
- Организация работ по разработке проекта СЗЗ (санитарно-защитной зоны)
- Оказание практической помощи в подтверждении международного экологического стандарта ISO – 14001
- Участие в проведении внутреннего и внешнего аудита
- Участие в формировании службы экологического сопровождения на стороне Клиента
Разработка экологических проектов и получение на их основе разрешительной документации на выбросы и сбросы загрязняющих веществ, а также лимитов на размещение отходов регламентируется законодательством Российской Федерации (Закон №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Закон №89- ФЗ «Об отходах производства и потребления», Закон №96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха» и др.).
MD Facility Management действует в соответствии с требованиями, предъявляемые органами государственного экологического контроля. Для выполнения указанных выше работ экологическая служба имеет необходимые программы и многолетний опыт работ, позволяющий выполнять проектные работы отличного качества в кратчайшие сроки.